Next phase in the development of Innovation District (2024)

Het plan is een uitwerking van het bestemmingsplan uit 2018. Het College van burgemeester en wethouders heeft dit ontwerpuitwerkingsplan nu vrijgegeven voor het indienen van zienswijzen.

Transformatie

In samenwerking met de VU en het Amsterdam UMC transformeren we het Kenniskwartier in Zuidas de komende jaren tot een spannende mix waar een breed pallet aan functies samenkomen. In totaal komen in Kenniskwartier circa 2.700 woningen, naast ruimte voor onderwijs en kennisgerelateerde bedrijvigheid, zorg, cultuur (film, theater en OBA NEXT), winkels en horeca. Met het uitwerkingsplan voor het zogeheten ‘westelijk ontwikkelveld’ zet de gemeente een volgende stap in de ontwikkeling van het gebied Kenniskwartier.

Noordstrook Kenniskwartier

Eén van de hoofdaders van Kenniskwartier, de Gustav Mahlerlaan, verdeelt het gebied in een noordelijk en zuidelijk deel. Voor het noordelijk deel is in 2018 een bestemmingsplan vastgesteld. Onze focus lag toen bij het oostelijk ontwikkelveld van die noordstrook. Dit maakt onder andere de bouw mogelijk van The Pulse. Hier bevinden zich inmiddels ook Hourglass en NoMa House. Nu creëren we de mogelijkheid om de ontwikkeling in gang te zetten van het gebied tussen de A10, The Pulse, de Gustav Mahlerlaan en The Edge: het westelijk ontwikkelveld van de noordstrook in Kenniskwartier.

Verbonden binnenhoven

Het plan is een hoefvormig blok te realiseren van maximaal 89.000 m², dat een binnenhof omsluit. Het binnenhof voor het westelijk ontwikkelveld staat via een brug in verbinding met het binnenhof van het oostelijk ontwikkelveld. Samen vormen ze straks een grote groene ruimte. De binnenhoven zijn rustig, openbaar toegankelijk en autovrij.

Sociale woningbouw

Het programma voor het westelijk ontwikkelveld voorziet in woningen, kantoren en een begane grond met voorzieningen. De nadruk ligt op woningen, waarbij we streven naar een verdeling van 40% sociale huurwoningen, 40% woningen in het middensegment en 20% vrije sectorwoningen. Vanwege de ambitie om sociale woningbouw in het project op te nemen, betrekken we woningcorporaties bij het vervolgproces.

Afwisseling hoog- en laagbouw

De uitgangspunten voor het westelijk ontwikkelveld waren al onderdeel van het bestemmingsplan uit 2018. Deze uitgangspunten zijn nu uitgewerkt. De toren langs de A10 krijgt een maximale hoogte van 85 meter, de torens langs de Mahlerlaan van 81 en 86 meter. Op andere punten zijn lagere maximale hoogtes opgenomen. Zodoende ontstaat een goede afwisseling van hoogbouw en laagbouw met zoveel mogelijk licht, lucht en ruimte voor de woningen. Ook het groene binnenhof is opgenomen in het uitwerkingsplan. Er wordt gekozen voor eenrichtingsverkeer om het gehele bouwblok heen. Naar verwachting bevordert dat de verkeersdoorstroming, iets wat een aantal belanghebbende partijen uit de buurt destijds in gesprekken naar voren bracht.

Ter inzage

Het ontwerpuitwerkingsplan voor het westelijk ontwikkelveld ligt, samen met het ontwerpbesluit hogere geluidwaarden, vanaf 7 oktober 2021 ter inzage. Belanghebbenden kunnen dan gedurende 6 weken een zienswijze indienen, tot en met 17 november. Deze zienswijzen verwerken we vervolgens, waarna in februari 2022 de vaststelling van het uitwerkingsplan door het college staat gepland. Daarna kunnen we de ontwikkelstrategie en bouwenvelop afronden als basis voor een eerste tender. De bouw start naar verwachting in 2025.

Minke Ouwehand